早期農(nóng)村蓋房都是口頭談好沒有擬定施工合同就開始動(dòng)工,這樣會(huì)有很大的隱患,當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方的利益都沒辦法得到保障,在農(nóng)村因?yàn)榻ǚ繂栴}而產(chǎn)生糾紛的事情也屢有發(fā)生,比如施工時(shí)出了人身安全也需要用戶賠償?shù)雀鞣N問題。
我們深圳睿婕鋼結(jié)構(gòu)建筑有限公司一份好的施工合同,不僅能保障雙方的利益,也能對(duì)房屋的施工質(zhì)量進(jìn)行有效的控制,避免雙方產(chǎn)生不必要的糾紛,所以建房的朋友一定要將這個(gè)問題重視起來!
今天就來為大家講講,農(nóng)村自建房來簽訂施工合同時(shí)要注意的7個(gè)問題,準(zhǔn)備蓋房的朋友可要好好看。
1、選擇簡(jiǎn)單明了的合同范本
施工合同并不是越長(zhǎng)就越好,有些施工合同范本內(nèi)容很多,看似很相似,但實(shí)際上大部分都是廢話。大家往往都因?yàn)檫@些不重要的內(nèi)容,而去影響到對(duì)于最重要內(nèi)容的閱讀,所以,施工合同在于精而不在于長(zhǎng),一定要選擇最簡(jiǎn)單實(shí)用的施工合同范本。
2、合同涵蓋的內(nèi)容必須詳細(xì)說明
首先,建房施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工,還有一些細(xì)節(jié)問題也要提前約定好。比如在開挖基礎(chǔ)時(shí),碰到泥坑如何解決?設(shè)計(jì)變更如何處理??jī)r(jià)格是否包含了外圍設(shè)施,比如道路硬化、圍墻、化糞池等,這些一定要提前約定,并在合同內(nèi)詳細(xì)注明。
3、嚴(yán)格按照進(jìn)度付款
咱們房主建房子最擔(dān)心的問題就是,錢花了,但是房子卻沒蓋好。那么施工隊(duì)擔(dān)心就是,房子蓋好了,錢卻沒到位。所以解決的最好辦法就是用合同來約定,嚴(yán)格按照進(jìn)度付款。
4、建房成本提升如何解決
前幾年農(nóng)村蓋房比較便宜,因?yàn)槿斯ず徒ú亩急阋?。但是這幾年,隨著各種環(huán)保措施的施行,很多地方建材的價(jià)格幾乎是翻倍在漲,磚窯被炸了、地條鋼被封了、水泥廠限產(chǎn)了、沙子也不讓挖了,建材價(jià)格是一路猛漲。
所以咱們簽合同一定要說清楚,一旦建材價(jià)格暴漲,建房成本提高,這個(gè)費(fèi)用該誰來承擔(dān),如何解決。
5、施工的安全問題
只要是搞建筑施工,那么安全問題一定要無法回避的,萬一發(fā)生事故,賠償款都是很高的。所以在合同內(nèi)一定要明確安全責(zé)任,最好是給工人買意外險(xiǎn),這樣能得到一點(diǎn)保障。
6、約定好建房工期
一般來說,普通的農(nóng)村建房施工隊(duì)進(jìn)度都很慢,建好一棟房子經(jīng)常都需要大半年到一年的時(shí)間,我甚至見過更長(zhǎng)的。要是換成專業(yè)的施工隊(duì),只需要三四個(gè)月就能完工。所以在合同內(nèi)要約定好建房的工期,不能拖得太久。
7、約定雙方的違約責(zé)任
建房子,房主主要考慮的問題是工程的進(jìn)度和工程的質(zhì)量,而施工隊(duì)主要考慮工程款不被拖欠,所以關(guān)于這方面的違約責(zé)任,雙方都要協(xié)商好。
看完了以上7點(diǎn),你現(xiàn)在知道簽訂施工合同時(shí)要注意哪些方面了嗎?可以放心的將房子交給我們來施工了!
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